Оценка дома, дачи
     Оценка дома, дачи предполагает определение рыночной стоимости права собственности в отношении объекта оценки.
Наиболее частыми случаями, в которых необходима оценка дома, дачи, являются:
- использование в качестве объекта залога при получении кредита
- ведение переговоров о купле-продаже
- оформление договора страхования
- для вступления в права наследства
- при разделе совместно нажитого имущества супругов в случае развода
На рыночную стоимость дома, дачи влияют следующие факторы:
- Местоположение: направление (шоссе), престижность района расположения, транспортная доступность, удаленность от города, окружающая инфраструктура, экологическое состояние территории (леса, пруды, реки, близость или удаленность от объектов промышленности), наличие охраны.
- Состояние жилого дома и участка, на котором он находится: тип дома, количество этажей, год возведения, материал конструктивных элементов, физическое состояние (износ), площадь земельного участка.
- Наличие и состав коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация)
Рыночная стоимость дома, дачи определяется оценщиком путем подбора и анализа информации об имеющихся на открытом рынке предложениях о купле-продаже домов, дач, аналогичных объекту оценки. При этом критериями сопоставления аналогов являются вышеперечисленные факторы, влияющие на рыночную стоимость дома, дачи.
Результатом нашей работы по оценке дома, дачи является Отчет об оценке дома (дачи), составленный с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г., Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО №7, ФСО №9), утвержденных соответствующими приказами Минэкономразвития России; стандартов СРО.
Для оценки дома, дачи необходимы следующие документы:
  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права, документы-основания: договор купли-продажи, дарения или другое)
  • Выписка из ЕГРН
  • Паспортные данные собственников
  • Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией на дом
  • Кадастровый паспорт на дом
  • Информация об инженерных системах и коммуникациях
  • Документы на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, документы-основания: договор купли-продажи, дарения или другое)
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, контактный телефон)